深港通启动在即 内房股禹洲地产(01628.HK)获强力看好

时间:2016-11-28 ???来源:品牌开发商???阅读数:1293 |??分享

2016年11月25日晚间,中国证监会、香港证监会正式批准深交所、香港联交所将于12月5日正式启动“深港通”,这是中国资本市场走向国际化进程中具划时代意义的里程碑事件,互联互通机制将对中港两地市场产生深远影响。作为香港上市的优质内房股——禹洲地产(01628.HK)众望所归入选成为港交所公布的港股通标的股。

加入港股通后,国内合资格投资者可以很便捷地购买包括禹洲地产(01628.HK)在内港股通名单中的股票,随着内地资金进入港股市场,财经专家预计这势必引发优质港股标的的价值重估,对入选上市公司的股价将起到长期利好的推动作用,影响极为正面。

禹洲地产位居中国房地产百强企业第36位,今年三季度,强势挺进全球权威财经杂志——《财富》之“2016年度中国500强企业”榜单,荣膺由全国工商联、国家工信部、国家工商总局评选的“2016中国民营企业500强”。从潜心耕耘以厦门为中心之海西区域开发商,到如今已实现全国化布局,禹洲演绎了一场精彩的“化蛹成蝶”之作。

2005年,禹洲已跻身厦门商品住宅销售龙头地位,连续十一年位居厦门市占率冠军宝座。2006年,进入合肥,可谓“十年磨一剑”,2015年已位居合肥住宅市场前三甲,今年在当地的销售表现再续辉煌。禹洲在厦门和合肥的成功,已经成为其深拓其他城市的战略样本,而禹洲在这两个城市亦可谓当之无愧的标杆。与此同时,禹洲亦将其于两个市场的成功模式,复制于长三角区域其他城市,该区域的市场地位逐渐稳固。

自2009年,禹洲地产在香港联交所主板成功上市以来,实现了平均每年逾34%的年复合增长率。2013年,禹洲年销售额突破百亿,2016年前十月,合约销售额问鼎200亿元大关达204亿元人民币。在如今行业利润率普遍下滑的背景下,禹洲依然保持着行业领先的利润水平,上市七年以来,禹洲一直维持着高于30%的毛利率及高于15%的净利润率。2013年、2014年、2015年管理层再次宣布派发股息每股分别达15港仙,16港仙,18港仙,派息率约为当年核心净利润的37%、43%、36%。致力于“为股东创造价值”的原则,董事会承诺每年拿出不低于核心净利润的30%用于回馈股东,股息率更是高达8-10%。

坚实的基本面,稳健的财务状况及发展前景,国内顶尖信用评级机构——东方金诚国际信用评估有限公司给予禹洲地产【AA+】的主体信用评级,这在民营上市房企中亦为数不多;国际三大评级机构——穆迪、标普、惠誉亦分别给予本企业【B1】,【B+】,【BB-】 的发行人评级,标普更是于2016年9月把企业发行人评级展望上调至正面。

禹洲“化蛹成蝶”的秘诀

区域深耕 全国布局

上市以来,禹洲确定了“进入一座城,深耕一座城”的区域深耕发展策略,深入发展一二线具有高增长潜力的城市,加快了全国化战略布局的步伐。

在一线城市土地价格日益高涨的背景下,禹洲瞄准有追涨潜力的热点二线城市,并深耕已进入城市。目前已全面形成长三角、海西区和环渤海三个区域布局及七大核心战略城市——上海、合肥、南京、杭州、厦门、福州和天津的全国化区域布局。

稳健增长 精准执行

自2009年上市以来,集团始终奉行审慎的财务政策,快速发展的同时,将负债率很好的管控于60-80%健康合理的水平,以支持集团可持续发展。持续探索各类型融资渠道,构建多层次丰富的融资体系,时刻对资本市场的融资窗口保持敏锐触觉。精准把握拿地窗口期,坚持“不拿高价地、不争地王”,严控拿地成本。

重视项目的“利润率,去化率,执行力”,制定严格风险管控机制,以做到持续发展。在市场高位运行传导土地市场热效应的时局下,除通过公开市场招拍挂拿地外,亦通过与区域性国有企业及品牌房企、金融等行业优质企业联合拿地,以及项目收并购等战略合作方式拿地,获取更多有效资源,实现“强强联合,优势互补”。另亦根据公司现金流情况,即合约销售回款的不多于50%-60%去拿地,将按市场及公司内部情况灵活调整。并通过城市群之间的可辐射性形成协同效应,形成区域强效规模,有效控制成本。

匠心品质 精益求精

基于主流市场的判断和对提升产品溢价力的需求,禹洲地产自2015年提出精筑3.5产品概念系,即把技术做成艺术,把暖场做成暖心,把客户做成用户,也就是艺术、体验、开放,构成了禹洲精筑产品的三个核心点,而台式礼宾服务,则是0.5的升级。

冀增加产品溢价能力,提升品牌定位,在提高产品品质的同时追求更高的利润率。目前,禹洲已在多个项目楼盘落实该产品概念系,而位于南京禹洲吉庆里则为精筑3.5的旗舰项目,面世以来就备受关注和期待,首开劲销4亿人民币,平均售价亦比周边产品价格高出10-20%。

行业翘楚 备受推崇

就在近日刚刚召开的第七届(2015-2016年度)中国房地产“广夏奖”表彰大会上,禹洲地产旗下的禹洲·云顶国际、禹洲·香溪里和禹洲广场三个项目,荣获经国家批准的中国房地产开发项目的综合性大奖,亦是房地产综合开发行业最高荣誉,有中国地产界“奥斯卡”之称的“广夏奖”,再一次彰显了业界和市场对公司产品从设计到质量的最高赞誉和肯定。

坚实的基本面,优良的信贷记录,亮眼的资源价值,卓越的企业管治,同时作为港股中为数不多的高派息,高盈利,高安全边际优质个股,十几家国际大型投资银行/券商(花旗、瑞士信贷、招商证券、麦格理、中泰国际、农银国际、联昌国际、星展唯高达、汇丰银行、兴业证券、交银国际、安信国际等)纷纷发表或更新公司研究报告,给予“跑赢大市”/“买入”评级。

不忘初心 方得始终

再耀眼的业绩,也已然成为昨天和过去。2016,对于禹洲注定是不平凡的一年。集团将继续凭借更优良的企业管治及管理架构、审慎的财务策略,以及“以诚建城,以爱筑家”的精神,竭诚为我们的客户、股东及投资者实现最大的价值,创造最佳回报。

作为行业中的长跑者,禹洲已将目光长远投向了500亿的规模企业。于变局中前进,前进中超越,禹洲将快速成长为全国“准一线”开发商,更为壮美的长卷,正于我们眼前徐徐启幕。

关于禹洲地产股份有限公司(01628.HK)

禹洲地产股份有限公司为总部位于上海的全国性地产开发商之一,持续深耕六大核心城市,公司的目标是通过「立足长三角、引领海西区、建树全中国」的战略,发展成为全国领先的房地产开发商。

禹洲地产成立于一九九四年,专注发展较高质量的住宅、零售及商用物业。截至二零一六年十月六日,公司在上海、合肥、南京、杭州、厦门、福州、天津和香港等12个城市共有64个项目处于不同的发展阶段,在建和持有作未来开发的总建筑面积952万平方米,长三角经济区、海西经济区及环渤海区域分别占54%、42%及4%。凭借卓越的质量、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队,禹洲地产已连续十年荣膺「中国房地产百强企业」称号,其中二零一一年至二零一六年入选中国房地产五十强。而「禹洲」也获国家工商行政管理总局商标局确定为「中国驰名商标」,同时亦获福建省政府及厦门市政府认可为「着名商标」。

如欲了解更多禹洲地产的信息,请浏览网页:http://www.5zaitou.com/e/action/ShowInfo.php?classid=4&id=62

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